Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:6+

Zimmer:9

Baujahr:1930

Zustand:renovated

Energie:C

Eigentum:personal

Parkplatz

Beschreibung

Historisch Amerongen – Overstraat 34 / 34A / 34B

Einzigartiges Wohnen im alten Dorf von Amerongen – großzügig, stimmungsvoll und bezugsfertig

Im Herzen des historischen Dorfes Amerongen, an einer stimmungsvollen Kopfsteinpflasterstraße, steht dieses charakteristische freistehende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit einem sonnigen, abgeschlossenen Garten und überraschend viel Platz. Ein Haus, in dem Authentizität und moderner Wohnkomfort perfekt harmonieren.

Mit einer Wohnfläche von stolzen 274 m², einem Volumen von ca. 979 m³ und einem Grundstück von 410 m² bietet dieses Haus beispiellose Möglichkeiten: ideal für große Familien, Homeoffice, ein Atelier, ein Praxisraum oder sogar eine Doppelbelegung.

Wohnen mit Charakter Das Haus wurde sorgfältig modernisiert, wobei die ursprünglichen Details erhalten geblieben sind. Denken Sie an stimmungsvolle Erker, charakteristische Durchgangstüren, einen Holzofen, wunderschöne Böden und viel Lichteinfall. Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und steht in direktem Zusammenhang mit dem Esszimmer und dem Garten – perfekt für gemütliche Abendessen und lange Abende.

Aufteilung: Erdgeschoss Geräumiger Eingang mit Zugang zu Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer und separatem (Spiel)zimmer, Wohnzimmer mit Erkern und stimmungsvollem Holzofen, große Wohnküche mit Kochinsel, Einbaugeräten und Flügeltüren zum Garten Zusätzlicher Raum (ideal als Spielzimmer, Büro oder Praxisraum) Zugang zu einem zweiten Flur mit eigenem Eingang (ehemals Zugang zu einem separaten Wohnbereich)

Erste Etage Vier Schlafzimmer, eines davon sehr geräumig und eines mit Flügeltüren zum Balkon Komplettes Badezimmer mit Badewanne, Doppelbrause und Doppelwaschbecken Zwei separate Toiletten Waschraum und ein zusätzlicher Raum (z. B. begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsplatz) Zusätzlicher Wohn-/Aufenthaltsraum mit eigenem Zugang (Anschlüsse für Badezimmer bereits vorhanden) und Blick auf die Mühle Maallust

Zweite Etage Großer offener Raum mit luxuriösem Wellness-Gefühl Zweites Badezimmer mit Sauna, Badewanne und Dusche Separates WC und Technikraum Dachfenster mit Blick auf Schloss Amerongen

Garten Das Haus verfügt über einen sonnigen und geschützten Hintergarten mit viel Privatsphäre, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Mahlzeiten im Freien.

Lage Das Haus liegt im alten Zentrum von Amerongen, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Gastronomie, Natur und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Amerongen. Wälder, Flussauen und Rad- und Wanderwege liegen buchstäblich um die Ecke. Amerongen bietet Grundschulen, Sportvereine, gemütliche Gastronomie und gute Verbindungen nach Utrecht, Arnhem, Amersfoort und Amsterdam.

Besonderheiten Einzigartige Lage im historischen Zentrum von Amerongen

Drei Adressen vorhanden (34, 34A und 34B): ideal für Wohnen & Arbeiten oder Doppelbelegung

Zustimmung mit vielfältigen Möglichkeiten (z. B. Praxis, Atelier, Büro) Komplett renoviert und modernisiert im Jahr 2021 Dach-, Wand- und Bodenisolierung und Doppelverglasung Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Energieausweis: C Geschütztes Ortsbild Übergabe nach Vereinbarung

Zentrum von Amerongen: Das alte Dorf Amerongen bietet Ihnen eine große Vielfalt an Baustilen, die mit Wohnen und Arbeiten kombiniert sind. Das wunderschöne Schloss Amerongen aus dem 17. Jahrhundert liegt in der näheren Umgebung. An verschiedenen Standorten in Amerongen haben Restaurants und Terrassen mit einer besonderen Atmosphäre eröffnet. Gegenüber dem Landgut Zuylestein erreichen Sie über die Kopselaan den Nationalpark Utrechtse Heuvelrug. Die Flussauen und der Lekse-Deich nach Wijk bij Duurstede sind ebenfalls einen Radtouren wert.