Luxe Vrijstaande Villa aan Vaarwater met Eigen Steiger

Welkom in deze exclusieve, vrijstaande villa aan de Oude Rijn, gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest in Oegstgeest. Deze **energiezuinige woning (Energielabel A)**, gebouwd in **2019**, biedt een ongekend hoog afwerkingsniveau en een woonoppervlakte van **265,20 m²**, inclusief een ruime kelder. Met een perceeloppervlakte van **485 m²** en gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger, is dit de perfecte uitvalsbasis voor watersportliefhebbers en genieters van het buitenleven.

De villa beschikt over een lichte en riante woonkamer met een extra verdiepingshoogte van circa 3 meter, een sfeervolle gashaard en een uitgebouwde leefkeuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur en een Quooker. De begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming. De woning telt **vijf ruime slaapkamers**, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, en is voorzien van **twee luxe badkamers** en drie separate toiletten.

**Belangrijkste kenmerken:** * Vrijstaande villa met kelder en garage/berging * Woonoppervlakte van 265,20 m² op 485 m² perceel * 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten * Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger * Energielabel A en 13 zonnepanelen * Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein * Luxe afwerking met o.a. vloerverwarming en hoogwaardige keukenapparatuur

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen, wat zorgt voor lage maandelijkse energielasten. De royale tuin, met een houten veranda/tuinhuis en een vlonder aan het water, biedt de hele dag zon en directe toegang tot de Oude Rijn. De locatie is ideaal: op fietsafstand van het centrum van Oegstgeest, Leiden, het Bio Science Park en LUMC, met uitstekende verbindingen via de A44 naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam.

De wijk Nieuw Rhijngeest zelf biedt veel groen, speelgelegenheden en is gunstig gelegen ten opzichte van scholen en kinderopvang. Geniet van de rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dit instapklare woonhuis combineert romantische architectuur met modern wooncomfort.