Oude Rhijnhofweg 8

Oude Rhijnhofweg 8 Oegstgeest

Soms komt er een uniek object op de markt,

Geheel vrijstaande villa met een ruim bijgebouw, inpandige garages, eigen insteekhaven, een aparte berging en prachtige overkapping tegen het woongedeelte aan.

Gelegen op maar liefst 2350 m2 eigen groot.

Aan het water van de Rijn met vrij uitzicht.

Gelegen in het uiterste hoekje van Oegstgeest, ligt deze stijlvolle Villa (met ca. 209 m2 woonoppervlakte in het hoofd gebouw en nog 22.10 m. in het bijgebouw), met een zonnige, goed verzorgde tuin rondom het huis, met zicht op en aan het WATER van de Rijn, u heeft een eigen insteekhaven en vaart zo de Leidse binnenstad in of heerlijk naar de Kagerplassen, er zijn 2 inpandige garages goed voor ca. 4/5 auto's (beide met elektrisch bedienbare deuren), een aparte (fietsen) berging met een 2e overkapping, verder nog ruime parkeer mogelijkheden op eigen terrein.

Deze woning is gebouwd in 1950, volledig verbouwd tussen 2015 en 2018, nog steeds in zeer goede staat. Aan de voorzijde te bereiken via een afgesloten hek, met afstandsbediening te openen.

In de omgeving woont u dicht bij het Valkenburgse meer, nabij de supermarkt bij het Rustenburgerpad in Oegstgeest (ca. 6 minuten fietsen) en ook de winkels in de Leidse Stevenhof en de Hoofdstraat in Valkenburg zijn snel te bereiken (ca. 7 minuten fietsen), nabij scholen en kinderopvang en diverse sportclubs, het centrum van Leiden (ca. 13 minuten fietsen), het centraal station van Leiden (ca. 11 minuten fietsen) en het strand van Katwijk (ca. 20 minuten fietsen) zijn snel te bereiken. Ook nabij de uitvalswegen A-44, N-434 en N-206.

Het betreft een volledig geïsoleerde woning, het energielabel volgt nog. Geheel met dubbel glas (HR ++), verwarming via CV, (combi ketel Remeha Quinta bj. 2022), warm water ook via een extra boiler, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

De ruime L-vormige woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en de ruime aangebouwde (1e) overkapping (ca. 8.57 x 4.69 m.) die is een aanvulling op uw woongenot. De luxe open T-vormige woonkeuken is voorzien van alle inbouw apparatuur, wijn (koel) kasten, diverse zitjes, een eetbar, een kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, de apparatuur is grotendeels van Miele, geheel met luxe sanitair, de woning heeft totaal 4 toiletten, 3 badkamers en bij 1 van de slaapkamers nog een apart ligbad. Totaal voorzien van 5 ruime slaapkamers.

In het hoofdgebouw heeft u op de begane grond een riante slaapkamer met aansluitend een luxe badkamer, die de woning levensloop bestendig maakt, de ruime inpandige garage (ca. 6.45 x 5.38 m.) in het hoofdgebouw is eenvoudig bij het woongedeelte te betrekken nu geschikt voor meerdere auto's en/of als riante opslagruimte, aparte ruimte / kamer voor de wasmachine en droger.

In het bijgebouw heeft u een zelfstandige unit/woning met een woonkamer met veel glas en een schitterend uitzicht op het water, een badkamer met douche en toilet en 1 slaapkamer op de 1e verdieping, aan de voorzijde een 2e royale 2e inpandige garage (ca. 7.35 x 5.46 m.).

De inpandige garages zijn eenvoudig bij het woongedeelte te betrekken.

Een prachtige villa in een beschutte omgeving, die u zo kan betrekken.

Indeling: Entree, ruime hal met open stijlvolle trapopgang naar de 1e etage, zeer uitgebreide meterkast, ruime trapkast, modern vrijdragend toilet met urinoir en fonteintje, L-vormige woonkamer (ca. 7.38/4.25 x 8.45 m.) met vis graat parket vloer, dubbele openslaande deuren naar enorme overkapping en de achtertuin, riante en luxe open leef keuken (ca. 9.24 x 6.36 m.) met alle inbouw apparatuur o.a. vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker, inductie kookplaat, afzuig/filterkap, combi magnetron en aparte oven, kookeiland, wijn koelkasten en een aparte eetbar, er is veel kast ruimte en een natuurstenen aanrechtblad, vanuit de keuken heeft u leuk zicht op de tuin en het water, 1 ruime ouder slaapkamer (ca. 5.00 X 3.64 m.) met vaste kasten, ligbad, dubbele wastafel en badkamer met douche en toilet, aparte wasruimte /kamer, 1e inpandige garage (ca. 6.43 x 5.34 m.).

1e verdieping: Overloop, aparte 2e vrijdragend toilet met fonteintje, 3 slaapkamers, 1e (ca. 4.21 x 3.60 m.) aan de voorzijde met een vaste trap naar de slaapvide, 2 slaapkamers (ca. 5.87 x 3.76 m.) met wastafel en ligbad alsmede een vlizo trap naar de bergvliering met opstelling van de CV ketel en (ca. 4.23 x 3.50 m.) aan de achterzijde, 2e badkamer (1.84 x 1.39 m.) met douche en wastafel.

2e verdieping: Slaapvide en berging met opstelling CV ketel

Bijgebouw: Tuin gerichte woonkamer (ca. 5.46 x 3.38 m.), badkamer (ca. 2.24 x 1.80 m.) met douche, vrijdragend toilet en wastafel met meubel, open trap naar de 1e etage, riante inpandige garage (ca. 7.35 x 5.44 m.), met elektrisch bedienbare garage deur, aparte meterkast.

1e verdieping: 1 slaapkamer.

Bijzonderheden: - geheel vrijstaande Villa aan het water; - hoofdgebouw 209 m2 woonoppervlakte; - bijgebouw 22.1 m2 woonoppervlakte; - inhoud: 992 m3 plus 325 m3 (totaal 1.317 m3); - inpandige garages voor ca. 4/5 auto's; - vrijstaande (fietsen) berging, 2 flinke overkappingen; - op 2350 m2 eigen grond; - parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein; - volledig geïsoleerd: - energielabel volgt; - aan de voorzijde zicht op het water van de Rijn; - luxe woon / open keuken met alle inbouw apparatuur; - 5 slaapkamers; - totaal 3 badkamers / en nog een apart ligbad bij 1 slaapkamer; - bouwjaar 1950, volledig verbouwd tussen 2015 en 2018; -- gunstige ligging; - aan vaarwater.

aanvaarding : in overleg; vraagprijs : € 2.750.000,- k.k.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden