Sfeervol benedenhuis met tuin in gewilde Amsterdamse buurt

Ontdek dit charmante benedenhuis van **51 m² woonoppervlak** gelegen op **eigen grond** in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Met een royale **tuin van circa 65 m² op het oosten** en twee slaapkamers, biedt deze woning een unieke kans.

**Interieur:** De woning beschikt over een eigen entree die leidt naar een lichte woonkamer aan de voorzijde. Er zijn twee slaapkamers, beide met toegang tot de tuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel, met een separaat toilet. Een handige berging met wasmachineaansluiting is ook aanwezig. In de tuin staat nog een extra berging van 5 m².

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 51 m² * **Tuin:** Circa 65 m² op het oosten * **Slaapkamers:** 2 * **Eigen grond:** Geen erfpacht * **VvE bijdrage:** €140,- per maand * **Bouwjaar:** 1935 * **Isolatie:** Dubbel glas en vloerisolatie * **Verwarming:** Combi HR CV-ketel (2012) * **Uitbreidingsmogelijkheden:** Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (VvE toestemming verleend)

**Locatie:** Gelegen in het levendige Amsterdam, op slechts 50 meter van het Rembrandtpark en op fietsafstand van het centrum en Oud West. De buurt biedt een groene en rustige woonomgeving met diverse eet- en winkelgelegenheden om de hoek. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram 7, 13, 17, metro 50, bus 15, 18) en de Ring A-10 maken deze locatie zeer aantrekkelijk.

**Vereniging van Eigenaars (VvE):** De VvE bestaat uit 4 leden, wordt zelf beheerd en is ingeschreven bij de KvK. Er is een reservefonds van circa €12.500,- en een recent opgesteld meerjaren onderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen €140,- per maand.