Orłowo | Dom wolnostojący w willowej części

Oferta biura *The House* Nieruchomości. Zapraszamy na spotkanie w nieruchomości położonej w Orłowie - jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdyni. Przedstawiamy dom z historią, usytuowany w spokojnej, willowej części dzielnicy, przy kameralnej ulicy z przewagą zabudowy jednorodzinnej. To miejsce, w którym codzienne życie toczy się spokojnie, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w bardzo bliskiej relacji z miastem i morzem. Nieruchomość przez lata pełniła funkcję rodzinnego domu. Jej układ, położenie oraz wielkość działki dają dziś szerokie możliwości dalszego użytkowania lub świadomej zmiany koncepcji. **CO ZYSKUJESZ JAKO NOWY WŁAŚCICIEL?** ♦ Wolnostojący dom położony na skrajnej, ogrodzonej działce o powierzchni 445 m², w jednej z najlepszych lokalizacji Gdyni,  ♦ Funkcjonalny, wielopoziomowy układ pozwalający wyraźnie oddzielić strefę dzienną, prywatną oraz przestrzeń do pracy lub działalności, ♦ Możliwość wykorzystania przyziemia jako biura, home office, siedziby firmy, strefy relaksu lub prywatnej części sypialnianej (niezależne wejście), ♦ Strefy mieszkalne zlokalizowane na trzech kondygnacjach (cztery sypialnie, trzy łazienki oraz dwie kuchnie),  ♦ Salon z niemal panoramicznymi przeszkleniami oraz duży taras o powierzchni ok. 30 m², z ekspozycją południową, zapewniającą naturalne światło przez cały dzień, ♦ Ogród z licznymi nasadzeniami i przemyślanym układem, oddzielający strefę mieszkalną od zielonej części wypoczynkowej, dający prywatność i poczucie przestrzeni, ♦ Skrajne położenie działki od strony południowej - brak ryzyka dalszej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie. ♦ Możliwość parkowania co najmniej czterech samochodów (w tym garaż w bryle budynku),  ♦ Elastyczność decyzji - możliwość dalszego użytkowania, modernizacji lub realizacji nowej koncepcji zabudowy, ♦ Uregulowany stan prawny, komplet pozwoleń, brak obciążeń oraz możliwość szybkiego wydania nieruchomości. **LOKALIZACJA, KTÓRA SPEŁNI TWOJE OCZEKIWANIA** Orłowo od lat uznawane jest za jedną z najbardziej reprezentacyjnych i prestiżowych dzielnic Gdyni. To nadmorska część miasta o willowym charakterze, łącząca klimat dawnego kurortu z zielenią, spokojem i bliskością centrum. Ulica Bukowa należy do spokojniejszej, kameralnej części Orłowa. Dominuje tu niska zabudowa jednorodzinna, realna cisza i sąsiedzki charakter okolicy. Brak intensywnego ruchu oraz otoczenie zieleni wyraźnie odróżniają to miejsce od bardziej zurbanizowanych części Trójmiasta. Kilkanaście minut spaceru dzieli dom od Klifu Orłowskiego - jednego z najbardziej charakterystycznych punktów nad polskim morzem. W pobliżu znajduje się również kameralne, drewniane molo oraz piaszczysta plaża z rybacką przystanią, zachowująca autentyczny, lokalny charakter. Orłowo to nadmorskie promenady i deptaki - w tym Promenada Królowej Marysieńki - które naturalnie łączą dzielnicę z Sopotem i sprzyjają codziennemu kontaktowi z morzem. Jednocześnie lokalizacja pozostaje bardzo funkcjonalna. Stacja SKM Gdynia Orłowo oraz Centrum Handlowe Klif znajdują się w zasięgu kilku minut spacerem, a szybki dojazd do centrum Gdyni i Sopotu zapewnia pełną wygodę codziennego życia. Dostęp do infrastruktury handlowej, usługowej i edukacyjnej sprawia, że Orłowo doskonale sprawdza się również jako miejsce do życia dla rodzin. **DOM - UKŁAD I CHARAKTER** Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej na podstawie indywidualnego projektu z 1986 roku. Bryła jest klasyczna i proporcjonalna, a układ wnętrz logiczny i przemyślany. Budynek składa się z trzech pełnowartościowych kondygnacji, co daje dużą swobodę w codziennym użytkowaniu oraz przy dalszej adaptacji. **♦ Przyziemie** Pełnowartościowa kondygnacja z niezależnym wejściem, oknami i ogrzewaniem. Przestrzeń idealna pod działalność, biuro, home office, strefę relaksu lub prywatną część mieszkalną. Na tym poziomie znajduje się również garaż. Możliwość wygospodarowania trzech sypialni. **Poziom I - strefa dzienna** Jasny salon z jadalnią i wyjściem na duży taras od strony południowej. Niemal panoramiczne przeszklenia zapewniają naturalne światło przez cały dzień i płynne połączenie wnętrza z ogrodem. Kuchnia jako osobne pomieszczenie. Dodatkowo balkon (loggia) od strony północnej. **Poziom II - strefa prywatna** Trzy sypialnie, w tym dwie z wyjściem na balkon, oraz łazienka. Spokojna, wyraźnie oddzielona część domu. Nieruchomość bezczynszowa. Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny). Koszty eksploatacyjne: ok. 1000 zł w sezonie grzewczym, ok. 200 zł latem. **DLACZEGO WARTO?** Orłowo to jedna z najbardziej stabilnych i ograniczonych podażowo lokalizacji w Gdyni, gdzie wolnostojące domy pojawiają się na rynku rzadko. Skrajna działka z południową ekspozycją, duży taras i salon otwarty na ogród zapewniają prywatność i komfort codziennego życia, a funkcjonalny, wielopoziomowy układ z podziałem na strefy pozwala elastycznie połączyć przestrzeń prywatną z pracą lub działalnością. Całość dopełnia uporządkowany stan prawny, komplet pozwoleń, brak obciążeń oraz możliwość szybkiego wydania nieruchomości.

**The House Nieruchomości** Olivia Business Centre | Gdańsk Profesjonalnie prowadzimy sprzedaż i czuwamy nad bezpieczeństwem całej transakcji. Zapewniamy sprawną organizację finansowania zakupu tej nieruchomości przy wsparciu sprawdzonych ekspertów kredytowych. Jeśli ta nieruchomość jest bliska Twoim oczekiwaniom, zapraszam do kontaktu - przeprowadzimy Cię przez cały proces, od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.