Új építésű, komplex tanya eladó Őrbottyánban, 1,2 hektáron!

Eladó Pest megyében, Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában egy **új építésű, komplex tanya**, mely 1,2 hektáros (12 000 m²) területen fekszik, több funkcionális épülettel, gyönyörű, természetközeli környezetben. Az ingatlan ideális választás lehet családi otthonnak, gazdálkodásra, állattartásra vagy akár vállalkozási célra is.

**Lakóépület:** A 70 m²-es lakóházban 2 szoba, egy tágas nappali + konyha-étkező, valamint egy fürdőszoba található. Minden helyiségben hűtő-fűtő klíma biztosítja a komfortot, emellett padlófűtés és vízteres kandalló gondoskodik a melegről. A ház modern műszaki tartalommal rendelkezik: 30 cm Ytong falazat 15 cm szigeteléssel, hőtükrös fóliával és 30 cm födémszigeteléssel, valamint 3 rétegű nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve.

**További épületek:** Az ingatlanhoz tartozik egy 70 m²-es, 4 beállós garázs, egy 30 m²-es vendégház, valamint egy 70 m²-es, állattartásra alkalmas épület/istálló. A telek teljes területe körbekerített, két bejárattal rendelkezik (kovácsoltvas kapu és nagyméretű kapu). A telek hátsó része (~8000 m²) külön leválasztva, legeltetésre alkalmas, külön kapukkal.

**Közművek és elhelyezkedés:** A tanya villanyellátása 3×25 A + 3×25 A H tarifa, vízellátásról fúrt és ásott kút gondoskodik hidrofor rendszerrel, míg a szennyvízelvezetés biológiai szennyvíztisztító rendszeren keresztül valósul meg. Az ingatlan pár száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden fontos intézmény elérhető. Budapest kb. 20 km, az M3-as autópályán ~30 perc alatt elérhető.

**Jogi információk:** Az ingatlan mezőgazdasági besorolású (szántó, gazdasági épületekkel), a lakóépület bejegyzése folyamatban van. Kizárólag mezőgazdasági végzettséggel vásárolható meg. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Az ingatlan azonnal birtokba vehető.