Opera 122

Een woning die direct opvalt door haar unieke uitstraling. De speelse, ronde kap geeft deze geschakelde woning een eigen gezicht en zorgt binnen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Achter de gevel schuilt een comfortabel en doordacht ingedeeld huis, met een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een inpandige garage. Buiten heeft u heerlijke achtertuin op het zuidwesten met een fijne tuinkamer.

Eindhoven staat bekend als een dynamische stad waar design, technologie en wonen naadloos in elkaar overlopen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2, A50 en A67 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder comfortabel maakt.

ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 142 m² Inhoud: ca. 555 m² Overig inpandige ruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Perceeloppervlakte: 254 m² Energielabel: A+ Zonnepanelen: 20 stuks Isolatie: volledig geïsoleerd Verwarming: middels c.v.-combiketel, vloerverwarming begane grond, airconditioning begane grond en overloop eerste verdieping

Indeling Begane grond Via de verzorgde entree komt u binnen in de hal met garderobe en meterkast inclusief 3-fase aansluiting. De begane grond kenmerkt zich door een rustige, warme afwerking en een prettige lichtinval die de gehele leefruimte verbindt.

De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De zithoek is comfortabel in te richten en biedt vrij uitzicht op de straat. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort gedurende het hele jaar.

In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast. In een tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden en tevens het volledig betegelde toilet met fonteintje.

Aan de achterzijde gaat de ruimte vloeiend over in het eetgedeelte en de keuken. Hier is volop plaats voor een royale eettafel met zicht op de tuin en directe toegang naar buiten via openslaande deuren. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vier pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op het dagelijks gebruik.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een uitstortgootsteen. Een loopdeur leidt direct naar de inpandige garage. Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping De overloop vormt een verbindingsruimte voor de verschillende slaapkamers en de badkamer en beschikt over een praktische vaste kast. Daarnaast is hier airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat op de verdieping.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met Frans balkon en een vaste kastenwand. De kamer profiteert van veel daglicht en heeft een open, prettige sfeer. Tevens bevindt zich hier een tweede slaapkamer, eveneens goed van formaat. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, momenteel ingericht met een sauna die ter overname wordt aangeboden.

De badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Elektrische vloerverwarming en ingebouwd audiosysteem van Orange zorgen voor extra comfort.

Tweede verdieping De zolderverdieping is een opvallende en karaktervolle ruimte, direct herkenbaar aan de ronde kapconstructie. Het ronde raam en de speelse vormgeving zorgen voor een bijzondere lichtinval en een geheel eigen sfeer. De open ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Aansluitend bevindt zich de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Ook hier komt het karakter van de woning terug in de vorm van een rond raam. Daarnaast functioneert deze ruimte perfect als bergruimte.

Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en terras. Direct achter de woning ligt een ruim terras met fraaie bestrating, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De beschutte ligging zorgt voor een aangename plek gedurende de hele dag.

Het gazon is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunstgras en wordt omlijst door strak vormgegeven borders met volwassen beplanting. Eyecatcher is de stijlvolle tuinkamer met een keramische tegelvloer en glazen schuifwanden. Dankzij de aanwezige infrarood verwarming is dit een plek waar u ook in de koudere periode comfortabel kunt verblijven. Aangrenzend bevindt zich een sfeervol terras met ruimte voor een heerlijke zithoek in de zon.

Garage De garage is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een elektrische garagedeur. De ruimte is afgewerkt met een strakke gietvloer.