Karakteristieke Stadswoning met Royale Tuin in Historisch Dokkum

Wohnen im historischen Herzen von Dokkum, mit allen Annehmlichkeiten um die Ecke und einem überraschend geräumigen Hinterhof? Dieses schöne Stadthaus an der Oostersingel 17 bietet eine einzigartige Kombination aus Atmosphäre, Raum und Möglichkeiten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig gepflegt und kürzlich als Praxis genutzt. Mit einigen kleinen Anpassungen kann das Ganze wieder in ein gemütliches Wohnhaus verwandelt werden. Stellen Sie sich vor: ein gemütliches Wohnzimmer und eine Suite mit charakteristischen Suitentüren, eine offene Küche und ein schöner Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Garten.....sehen Sie es schon vor sich?

Was sofort auffällt, ist der tiefe und geschützte Hinterhof. In der Innenstadt ist so ein geräumiger Außenbereich selten. Über die Gasse neben dem Haus erreicht man den Hof einfach, wo man genügend Platz hat, um sich zu entspannen, zu gärtnern oder gemütlich draußen zu sitzen. Zudem ist ein praktischer, geräumiger Holzschuppen vorhanden.

Im Inneren verfügt das Haus über eine funktionale Aufteilung mit schönen Details wie einem Kamin, Zimmertüren, Bleiglasfenstern, praktischen Einbauschränken und Schiebetüren zum Hof. Die Küche ist ordentlich ausgeführt und mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Das ehemalige Badezimmer im Erdgeschoss kann einfach wiederhergestellt werden; alle notwendigen Rohre und Abflüsse sind noch vorhanden.

Im ersten Stock befinden sich derzeit zwei geräumige Schlafzimmer, aber die ursprüngliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern lässt sich leicht durch das Einbauen einer Zwischenwand wiederherstellen. Ideal für diejenigen, die zusätzlichen Platz für eine Familie, Homeoffice oder Hobbys wünschen.

Die Nutzung ist "Wohnen" mit der Funktionsbezeichnung "Dienstleistung". Hier können Sie also perfekt wohnen, Ihre Praxis oder Ihr Büro einrichten oder Wohnen und Arbeiten kombinieren.

Zusammengefasst: eine gepflegte, geräumige Stadtresidenz mit Charakter und einem überraschend großen Garten an einer Toplage in der Innenstadt von Dokkum. Eine einzigartige Chance für diejenigen, die zentral mit Platz und Möglichkeiten wohnen möchten!

Aufteilung Eingang an der Vorderseite, Vorraum mit Zählerschrank, Flur, Wohnzimmer mit Einbauschrank, Kamin und Schiebetüren, Schlafzimmer mit Schiebetüren zum Garten, geschlossene Küche mit sauberer Aufteilung in zwei Teilen, ausgestattet mit Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, 6-Flammen-Gaskochfeld und Geschirrspüler, Zugang zum Keller, Hintereingang mit Heizungsraum (Intergas Kombikessel aus 2025), Toilettenraum und ehemaliger Badezimmerraum mit vorhandenen Anschlüssen.

Die Wände zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer und zwischen dem Schlafzimmer und der Küche können sehr einfach entfernt werden. So können Sie ein wunderschönes, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche schaffen.

Erste Etage Überlauf, separates WC (mit Sanibroyeur ausgestattet), geräumiges Schlafzimmer an der Vorderseite mit Einbauschrank, zweites Schlafzimmer an der Rückseite mit Luke zum Dachboden und Zugang zum Flachdach.

Zweite Etage Über eine Luke im Schlafzimmer an der Rückseite gelangt man auf den Dachboden.

Garten Einzigartig! Dieses Haus verfügt über einen großzügigen Hintergarten. Dieser ist über eine Gasse mit abschließbarer Tür erreichbar und es ist ein geräumiger Holzschuppen vorhanden. Lage nach Westen, also immer herrlich sonnig!

Besonderheiten Kürzliche Verbesserungen:

• Ca. 2023: Außenbereich gestrichen • 2023: neue Intergas CV-Heizkessel, auch geeignet für eine Kombination mit einer Hybrid-Wärmepumpe • 2024: Hinterlüftete Fassade (außer der nördlichen Fassade) • Dämmung auf Höhe der Dachbodenbodenfläche angebracht • 2024/2025: Dach erneuert (Sparren ersetzt, Folie angebracht und Dachziegeln bei Bedarf erneuert) • Vollständig mit HR-Verglasung ausgestattet • Toilettenraum im Obergeschoss, ausgestattet mit Sanibroyeur • Alle Wände sind mit Glasfasertapete in einer neutralen Farbe fertiggestellt.

Sehen Sie sich schon in dieser schönen Lage in der Innenstadt wohnen? Nehmen Sie dann Kontakt mit Otto Minnema von Factornoord Makelaars & Taxateurs auf!