Karakteristiek 3-laags bovenhuis met 4 kamers en royale woonkeuken

Ontdek dit charmante, verrassend ruime drielaagse bovenhuis aan de Noordelijke Parallelweg 134 in de populaire wijk Heijenoord, Arnhem-Noord. Gebouwd in **1935**, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke sfeer en moderne gemakken, met een royaal woonoppervlak van **113m²**.

**Indeling:** De woning beschikt over een klassieke kamer en suite-indeling met schuifdeuren op de eerste verdieping, wat zorgt voor een sfeervolle scheiding tussen de woonkamer en de indrukwekkende woonkeuken van 21m². Deze leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft toegang tot een aangrenzend balkon. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische extra kamer (ideaal als thuiswerkplek) en een separaat toilet. De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers (14m², 10m², 7m²) en een in **2022 vernieuwde badkamer** met douche en dubbele wastafel. Een tweede separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping. De hoogste verdieping is een grote, multifunctionele zolderruimte met dakkapel, perfect voor een extra slaapkamer of studio, inclusief een aparte ruimte voor de cv-ketel.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 113m²** * **Bouwjaar: 1935** * **4 slaap-/werkkamers** * Riante woonkeuken met balkontoegang * Grote, multifunctionele zolderverdieping * Badkamer vernieuwd in **2022** * Twee separate toiletten * Energielabel C (geldig tot 2036) * Eigen vrijstaande stenen berging

**Locatie:** Gelegen in de geliefde wijk Heijenoord, woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Het landgoed Mariëndaal ligt op loopafstand voor recreatie in de natuur. Arnhem Centraal Station en het stadscentrum met diverse winkels en horeca zijn binnen tien minuten bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door haar vriendelijke, karakteristieke uitstraling en de snelle ontsluiting naar de A12 en A50.

**Financieel & VvE:** De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en de maandelijkse servicekosten bedragen **€ 100,-**, inclusief opstalverzekering en onderhoudsreservering. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Vaillant HR-combiketel. Dit object wordt verkocht met een definitief Energielabel C.