Nieuwstraat 43

Aan de Nieuwstraat in Liempde bieden wij dit markante object aan met een gemengde ruime bestemming. In het verleden is een plan tot herontwikkeling naar zorgappartementen op de ‘íntaketafel’ van de gemeente Boxtel als ‘wenselijk’ beoordeeld. De onderliggende onderzoeksrapporten van BRO zijn ter inzage beschikbaar via ons kantoor.

Het object bestaat uit een royaal bedrijfs-/commercieel gedeelte van circa 720 m² op de begane grond en een ruime bovenwoning. Het totale gebruiksoppervlak van de woning bedraagt circa 216 m². Op de begane grond bevinden zich onder andere een voormalige restaurantruimte met bar, een grote zaal, professionele keuken met horeca-inrichting, koelcel, diverse bergingen, toiletgroepen en garderobe. Daarnaast zijn een vetput en twee oude koelcellen aanwezig. De begane grond beschikt over een eigen cv-installatie.

De woning op de eerste en tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met meerdere woonkamers, keuken, werkkamer, badkamer, drie slaapkamers en een royaal dakterras.

Aan de achterzijde bevinden zich een achtertuin en een grote parkeerplaats op eigen terrein. Het object biedt volop mogelijkheden voor herontwikkeling, transformatie of een combinatie van wonen en werken, uiteraard binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan en de benodigde vergunningen.

Bijzonderheden: Gemengde bestemming. Voormalige horecalocatie. Bedrijfsruimte circa 720 m². Woonruimte circa 216 m². Inhoud woning circa 700 m3. Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Herontwikkelingsmogelijkheden. Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig. Meetrapportage aanwezig Huidige aansluiting 3 x 35A. Verzwaring 3 x 80A is aangevraagd door huidige eigenaar (geen garantie)

Aanvullende informatie Voor het zakelijke gedeelte van het object is bij aankoop is in ieder geval 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd (voor zover wettelijk van toepassing). Het object wordt verkocht op basis van het principe ‘as is, where is’. Dit betekent dat koper het object aanvaardt in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen. Verkoper verstrekt hierbij geen aanvullende garanties met betrekking tot de technische, bouwkundige of juridische staat van het object. De verkoper aanvaardt geen voorbehouden inzake een eventuele herontwikkeling.

Potentiële kopers kunnen de diverse eerdergenoemde onderzoeksrapporten, die in opdracht van een eerdere gegadigde zijn opgesteld door adviesbureau BRO met een geldigheidsduur tot ca. november 2029, inzien ten behoeve van hun eigen informatievoorziening en onderzoekplicht. Voor het officieel gebruiken van deze rapportages (of de onderliggende data) - bijvoorbeeld voor vergunningsaanvragen, financiering of als contractbijlage - is echter voorafgaande schriftelijke toestemming van de eerdere gegadigde vereist. Bij interesse in de overname van de gebruiksrechten en de bijbehorende licentie, kan de koper in overleg treden deze eerdere gegadigde (via verkopende partij).

Het betreft een collegiale verkoop samen met HRS-makelaars ‘s-Hertogenbosch