Nieuwkerksedijk 8

BEDRIJFSWONING met BEDRIJFSRUIMTE op aantrekkelijke locatie op bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze bedrijfsruimte aan de Nieuwkerksedijk 8 in Goirle biedt de unieke combinatie van werken en wonen, doordat het pand is voorzien van een bedrijfswoning. Hoewel de huidige staat van onderhoud eenvoudig te noemen is, biedt dit juist volop mogelijkheden voor optimalisatie en maatwerk naar eigen wens. De strategische ligging met uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid in een dynamisch bedrijfsgebied maakt het een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken op één plek willen combineren. Er ligt voldoende buitenterrein t.b.v. eventuele uitbreiding van de bedrijfsruimte

LIGGING Deze bedrijfsruimte aan de Nieuwkerksedijk 8 in Goirle combineert een strategische ligging met uitstekende bereikbaarheid via de omliggende hoofdwegen. Gevestigd in een bedrijvige en goed zichtbare omgeving, biedt de locatie optimale kansen voor ondernemingen die efficiëntie, representativiteit en toegankelijkheid hoog in het vaandel hebben

BEREIKBAARHEID De Nieuwkerksedijk, gelegen op bedrijventerrein Tijvoort in Goirle, is uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Het terrein ligt strategisch tussen de N629 en de A58, waardoor zowel Goirle zelf als omliggende steden zoals Tilburg en Breda snel te bereiken zijn. Dankzij deze gunstige ligging is het bedrijventerrein goed toegankelijk voor zowel personen- als vrachtverkeer, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten

PARKEREN Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein DOELGROEP bedrijvigheid met (bedrijfs)wonen

OPPERVLAKTE De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 417 m²

VOORZIENINGEN Het gebouw is eenvoudig De basis voorzieningen zijn aanwezig. De woninginstallaties (o.a. badkamer en keuken) zijn aan renovatie toe. BESTEMMING Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Goirle zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “bedrijventerrein Tijvoort” van toepassing. Het onderhavige perceel heeft de bestemming bedrijventerrein en de aantekening voor bedrijven tot en met categorie 4.2. Daarnaast heeft de woning op her kavel de aanwijzing Bedrijfswoning (wonen uitsluitend ten dienste van het bedrijf)

KOOPSOM De koopsom bedraagt € 825.000,= kosten koper

KADASTRAAL Gemeente Goirle, sectie D, nummers 1451 en 270, tezamen groot 1701m²

OPLEVERDATUM Aanvaarding kan in overleg geschieden.

STAAT VAN OPLEVERING Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

OVEREENKOMST Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.

ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. NOTARIS Nader door koper te bepalen.

VOORBEHOUD Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.