Rijksmonumentaal grachtenpand met dakterras in hartje Leiden

Ontdek dit uitzonderlijke Rijksmonument aan de Nieuwe Rijn in Leiden, een pand met een woonoppervlakte van maar liefst **344 m²** en een indrukwekkende multifunctionele potentie. Dankzij twee aparte entrees en eigen nutsvoorzieningen biedt dit grachtenpand talloze mogelijkheden: van een compleet woonhuis met gastenverblijf tot een combinatie van wonen en werken, of zelfs dubbele bewoning.

**Interieur** De begane grond van circa 137 m² beschikt over een eigen entree en nutsvoorzieningen, ideaal voor kantoor- of praktijkruimte, of een zelfstandig appartement. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met open haard, een eetkeuken, een beschutte binnentuin en een slaapkamer. De tweede verdieping herbergt een zeer ruime ouderslaapkamer met een luxe badkamer en suite. De derde verdieping is voorzien van twee sfeervolle slaapkamers, met de mogelijkheid voor een extra badkamer.

**Kenmerken** * **Rijksmonumentaal pand** * **Woonoppervlakte van 344 m²** * **Royale begane grond van 137 m²** * **Zonnig dakterras van 83 m²** * **Meerdere entrees en eigen nutsvoorzieningen** * Mogelijkheid tot dubbele bewoning of wonen/werken * Beschutte binnentuin * Open haard

**Locatie** Gelegen aan de sfeervolle Nieuwe Rijn, geniet u van een prachtig uitzicht over het water. Alle voorzieningen zoals winkels, markten, restaurants, musea en theaters bevinden zich op loopafstand. Dit pand combineert het beste van stadsleven met een unieke woonervaring.