Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Pool und Dachterrasse

Willkommen in dieser **neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** in einer begehrten Lage von St. Pölten. Die Wohnung bietet auf **66 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Ausstattung.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnbereich inklusive einer **neuen Einbauküche**. Zwei separate Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken vervollständigen das Raumangebot. **Echtholz-Parkettböden** und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung und funkbetriebener Sonnenschutz lassen viel Licht herein.

**Ausstattung:** * Ca. **7 m² großer Balkon** * Fußbodenheizung * Hochwertige Fliesen und Feinsteinzeug im Bad * Neue Einbauküche * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze * Mitbenutzung von Pool, Dachterrasse mit Grillmöglichkeit und Kinderspielplatz * **Provisionsfrei für Mieter**

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von St. Pölten, nahe dem Ratzersdorfer See und dem Traisenpark. Einkaufsmöglichkeiten, das Universitätsklinikum, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell ins Stadtzentrum oder zur Fachhochschule bringen.

**Zusätzliche Informationen:** Die monatlichen Kosten für die Wohnung betragen **EUR 990,- Miete** zuzüglich Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten. Ein Garagenplatz kann für EUR 90,- monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt EUR 3.240,-. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre. Die Energieeffizienzklasse ist **A**.