Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Entdecken Sie diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im dritten Stockwerk, die auf **ca. 54,46 m²** Wohnfläche ein modernes Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer geräumigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit rd. 11,37 m²**, der zum Entspannen einlädt.

**Hochwertige Ausstattung** wie Parkettböden und eine exklusive Einbauküche samt Geräten sorgen für höchsten Komfort. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung wird mittels **Sole-Wasser-Wärmepumpen über Fußbodenheizung** beheizt und gekühlt, was für eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energielösung steht. Eine Fassadenkühlung im Sommer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **ca. 54,46 m²** * Balkon: **rd. 11,37 m²** * **Hochwertige Einbauküche** inklusive * Fußbodenheizung und Kühlung * Kellerabteil vorhanden * **Optional Tiefgaragenstellplatz** anmietbar

Die Wohnung befindet sich im **neuen Stadtquartier "SmartCity"** in Graz, das durch flexible und umweltschonende Mobilitätslösungen sowie erneuerbare Energien überzeugt. Die **direkte Anbindung an das Stadtzentrum** durch die Straßenbahnlinie 6 und die Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch machen diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Mietdauer beträgt **5 Jahre**.