Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Döbling

Erleben Sie diese **traumhafte, neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung** in einer der schönsten Wohngegenden Wiens, Döbling, nahe der Hohen Warte. Auf ca. **52 m² Wohnfläche** genießen Sie ein exklusives Wohnerlebnis mit **insgesamt über 12 m² Freifläche** verteilt auf zwei Balkone.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit **hochwertigen Materialien** ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **edle Fischgrätparkettboden**, der dem Wohnraum eine elegante Note verleiht. Die moderne **Einbauküche von DAN** ist voll ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Das großzügige Badezimmer besticht durch eine angenehme **Fußbodenheizung** und hochwertige Sanitärausstattung.

**Highlights im Überblick:** * **Zwei Balkone:** Einer mit Morgensonne zum Wohnzimmer, der zweite mit Nachmittags-/Abendsonne zum Schlafzimmer. * **Erstbezug nach Sanierung:** Komplette Erneuerung inkl. Elektrik und Sanitäranlagen. * **Top-Lage:** Ruhige Grünlage mit exzellenter Anbindung. * **Kellerabteil:** Zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im **3. Stock eines gepflegten Altbaus**, jedoch **ohne Lift**. Die Lage an der Hohen Warte kombiniert eine idyllische Grünruhelage mit einer schnellen Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind nur 2 Gehminuten entfernt, U-Bahn und Zug erreichen Sie in ca. 5 Minuten.