Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Wien

Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling, nahe der Hohen Warte, wurde **vollständig und hochwertig saniert** und bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre **zwei Balkone mit insgesamt 12 m² Freifläche**, die zum Entspannen einladen und unterschiedliche Ausrichtungen für Morgensonne (Wohnzimmer) und Nachmittags-/Abendsonne (Schlafzimmer) bieten.

Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. **Edle Materialien** wie Fischgrätparkett und eine **hochwertige DAN-Einbauküche** mit Markengeräten prägen das Ambiente. Das großzügige Badezimmer ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und rundet das exklusive Interieur ab. Die Wohnung befindet sich im **3. Stock eines gepflegten Altbaus**, ist jedoch **ohne Aufzug** zugänglich.

**Highlights der Ausstattung:** * **Umfassende Sanierung:** Inklusive neuer Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen. * **Fischgrätparkett:** Verleiht den Räumen ein elegantes Flair. * **Zwei Balkone:** Einer mit 9 m² und Ost-Ausrichtung (Grünblick), der andere mit 3 m² und West-Ausrichtung (Weitblick). * **Kellerabteil:** Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden. * **Moderne DAN-Küche:** Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten.

Die Lage an der Hohen Warte ist **ideal für Naturliebhaber** und bietet gleichzeitig eine **hervorragende Infrastruktur**. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, U-Bahn und Zug in etwa 5 Minuten, was eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Wien gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Grünruhelage und die Nähe zu Erholungsgebieten aus.