Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in St. Pölten, Niederösterreich, bietet nach umfassender Sanierung einen **erstklassigen Erstbezug**. Mit einer Wohnfläche von ca. **52,49 m²** zuzüglich eines Kellerabteils ist sie ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein einladendes Vorzimmer, eine moderne Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine **sonnige Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC.

**Ausstattung:** * Laminat- und Fliesenböden * Komplettküche * Kellerabteil * Aufzug vorhanden * **Erstbezug nach Sanierung**

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Gebäudes mit Aufzug. Die Gesamtmiete beträgt **EUR 772,85** inklusive Nebenkosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Für Heizkosten wird ein Akonto von EUR 72,- pro Monat verrechnet. Die Kaution beträgt **EUR 3.500,00**.

Die Lage in St. Pölten bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die Wohnung ist **nach Vereinbarung beziehbar**.