Solides Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wiener Lage!

Dieses solide Einfamilienhaus mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **99,2 m²** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage in Wien, nur wenige Schritte von der Esslinger Hauptstraße entfernt. Das Haus besticht durch seine **Süd/West-Ausrichtung** und einen **eigenen, pflegeleichten Garten**, was es zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle macht, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Haus über einen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie rechterhand zur Küche und dem separaten Esszimmer, während sich linkerhand das Wohnzimmer und das Badezimmer mit Toilette befinden. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Der **ca. 48 m² große Keller** bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Zentralheizung.

**Highlights:** * Süd/West-Ausrichtung * Eigener Garten auf ca. **200 m² Grundstück** * Sehr gute Raumaufteilung * Ruhige und dennoch zentrale Lage * **Preis: EUR 394.000,-**

**Wichtiger Hinweis zur Grundstücksteilung:** Der Verkäufer übernimmt auf eigene Kosten die notwendigen Umbaumaßnahmen, wie die Verlegung des Hauseingangs auf die Rückseite, um die Grundstücksteilung rechtlich sauber und für beide Seiten optimal zu regeln. Beide Grundstücke werden erst nach Verkauf verkauft.

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage wird aufgrund der Nähe zur Esslinger Hauptstraße als sehr gut bewertet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Buslinie 98A (440m) und die Straßenbahnlinien 391 (1050m) gegeben.