Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial nahe U1

Dieses **beeindruckende Wohnhaus** in Wien bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen. **Das Dachgeschoss mit ca. 95 m²** bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die **Gesamtfläche beträgt ca. 380 m²**, wobei das Erdgeschoss mit Restaurant und Keller rund 310 m² umfasst, ergänzt durch einen 110 m² großen Gastgarten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen haben eine Fläche von ca. 95 m².

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Flächenwidmung ist für straßenseitige Bebauung (ca. 12 m tief) mit GB I 7,5m g und dahinter mit GB I 5,5m g 50% ausgewiesen, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Wichtige Kennzahlen:** * **Heizwärmebedarf: 227,3 kWh/(m²a)** * **Energieeffizienzklasse Heizwärmebedarf: F** * **Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,33** * **Energieeffizienzklasse Gesamtenergieeffizienz: D**

Das Haus ist ideal für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial dieser Lage und Immobilie erkennen. Die Nähe zur U1-Station gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und macht dieses Angebot besonders attraktiv.