Renoviertes Haus nahe Linz: Wohnen & Arbeiten

Dieses **umfassend sanierte Steinbloßhaus** in Steyregg, Oberösterreich, bietet auf ca. **292 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten in ruhiger Alleinlage, nur 10 Autominuten von Linz entfernt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder für das Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: ca. 93 m² im Erdgeschoss, ca. 105 m² im Obergeschoss und ca. 101 m² im Dachgeschoss. Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Das Haus ist **großteils möbliert** und verfügt über einen Kaminofen im Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine moderne Pelletsheizung und eine Solaranlage.

**Ausstattung:** * Umfassend saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus * **Pelletsheizung und Solaranlage** * Kaminofen und zusätzlicher Holzofen * Glasfaseranschluss * Hausbrunnen * **Garage und Außenstellplätze** * Ummauerter Innenhof (ca. 270 m²) * Terrasse und Grünflächen * Stadel mit gemauertem Gewölbekeller

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Alleinlage, die dennoch eine **sehr gute Erreichbarkeit** von Linz (ca. 10 Minuten) bietet, wobei übliche Verkehrsbelastungen umfahren werden können. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus.