Sanierter Haustraum mit Arbeitsplatz nahe Linz

Willkommen in diesem **umfassend sanierten Haus** in Steyregg, Oberösterreich, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Auf ca. **292 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese einzigartige Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Kombination aus traditioneller Bauweise und moderner Ausstattung, inklusive **Pelletsheizung und Solaranlage**, schafft ein behagliches Wohnklima.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung mit ca. 93 m² im Erdgeschoss, 105 m² im Obergeschoss und 101 m² im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Räumlichkeiten flexibel für Wohn- und Geschäftszwecke zu nutzen. Ein **gemauerter Gewölbekeller** im Stadel sowie eine Garage und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Teilmöblierung * Zusätzliche Holzöfen im Erdgeschoss (auch zum Kochen nutzbar) und Dachgeschoss * Glasfaseranschluss * Hausbrunnen * Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m², Terrasse und Grünflächen

Die Lage in Steyregg bietet eine **ruhige Alleinlage** mit **hervorragender Anbindung** an Linz in nur ca. 10 Fahrminuten, wobei Stau umfahren werden kann. Die direkte Anbindung an den Schulbus erleichtert den Alltag. Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Homeoffice mit erhöhtem Platzbedarf betreiben möchten.