Moradia multifuncional com restaurante e terreno em Bragança

Excelente oportunidade de investimento em Cabeça Boa, Bragança, com este **imóvel multifuncional de 260 m²** que combina habitação, restaurante e terreno com potencial construtivo.

**Visão Geral:** Situado numa localização estratégica com mais de **3.000 m² de terreno**, este imóvel oferece uma versatilidade única. É ideal para investidores ou para quem deseja aliar o negócio à habitação própria, com licenças existentes para serviços, restauração e habitação.

**Interior:** A propriedade está dividida em três valências distintas. O rés do chão alberga um **restaurante completo**, com salão amplo, balcão, cozinha equipada, armazém e casas de banho. O primeiro andar é dedicado à habitação, com **3 quartos**, 2 casas de banho, cozinha, despensa e sala de estar/jantar, beneficiando de janelas novas. Adicionalmente, um anexo independente dispõe de 1 quarto, cozinha/sala em open space, casa de banho e garagem.

**Características:** * Área útil de 260 m² * Terreno com mais de 3.000 m² * Potencial para 4-5 lotes urbanos * Restaurante equipado no rés do chão * Habitação com 3 quartos no 1º andar * Anexo T1 independente com garagem * Janelas novas na área habitacional * Licenças para habitação, serviços e restauração

**Localização:** Localizado numa zona de **forte visibilidade e acessibilidade**, junto à rotunda de Samil e próximo do Instituto Politécnico de Bragança (IPB). A poucos minutos do centro de Bragança, com fácil acesso a escolas, comércio, serviços e universidades. Perfeito para quem procura rentabilidade através de restauração, alojamento local, habitação própria ou um projeto imobiliário.