Mühlenstraße 8 **Charmante Wohnung im Herzen der Stadt** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtzentrum. **Ausstattung:** * Zwei Schlafzimmer * Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette * Eine voll ausgestattete Küche * Ein Wohnzimmer mit Essbereich * Ein Balkon mit Blick auf die Straße * Kellerabteil **Besonderheiten:** * Helle und freundliche Räume * Neue Fenster * Neue Heizung * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nähe zu Einkauf

In den vergangenen Zeitraum wurden 9 Wohneinheiten in einem ehemaligen Wohn-/Arbeitspand an der Utrechtsestraatweg 1 / Molenstraat 2 bis 16 realisiert.

Dieses bestehende Gebäude wurde vollständig in einen modernen und stilvollen Apartmentkomplex und zwei Wohnhäuser umgewandelt.

Innerhalb dieser Umgestaltung wurde die bestehende Struktur größtenteils beibehalten. Die architektonische Erneuerung und die intelligente Raumaufteilung sorgen für viel Licht, Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Merkmale: • Wohnfläche variierend von ca. 37 bis 76 m² für die Apartments. • Einzugsbereit mit kompletter Küche, Bad, modernem Badezimmer, Wand- und Bodenbelägen, Spiegel mit Beleuchtung und Heizung; • Fußbodenheizung vorhanden und pro Raum regulierbar; • Auswahl aus verschiedenen Grundrissen, Anzahl Zimmer und oder Außenbereich; • Gelegen im historischen Teil von Amerongen; • A++ abels vorhanden; • Küchengeräte haben 5 Jahre Garantie (von Inventum);

Aufteilung Apartment Molenstraat 8 (3-Zimmer-Apartment Erdgeschoss mit Abstellraum und eigenem Stellplatz):

Das Apartment ist über die Seite dieses Komplexes über einen eigenen Eingang an der Seite erreichbar.

Eingang zum Apartment, Flur, Zählerraum, heller Wohnraum mit Küchenzeile, Tür zu 2. Flur, Schlafzimmer I, L-förmige Küchenaufstellung, Schrank mit Technik und Heizungsaufstellung und MV-Box, Zugang zu Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer II. Dieses helle Wohnzimmer bietet durch ein Fenster Ausblick auf die Molen Maallust. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, u.a. Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Backofen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, vollständig gefliest und in einem zeitgemäßen Stil ausgeführt und verfügt über eine Dusche, Waschtisch mit Spiegel und Anschlüsse für Waschmaschine und Toilette. Das Apartment ist mit PVC-Boden ausgelegt und die Wände wurden bereits in Farbe geliefert.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m2 und verfügt über einen eigenen überdachten Stellplatz und einen eigenen Abstellraum. Für den Apartmentkomplex wird eine neue Eigentümergemeinschaft (VvE) gegründet. Während der ersten, offiziellen Gründungsversammlung werden in Absprache mit allen neuen Eigentümern Vereinbarungen über unter anderem den monatlichen VvE-Beitrag getroffen. Dieser Betrag kann während der Gründungsversammlung, auf Basis gemeinsamer Absprache und Einblick in die endgültigen Kosten, festgelegt werden. Auf diese Weise startet die VvE mit einer soliden Basis, klaren Vereinbarungen und einer transparenten finanziellen Struktur für die Zukunft. Indikative monatliche VVE-Kosten Apartment: € 79,85, Abstellraum: € 5,14 und Stellplatz: € 11,95.

Amerongen ist ein charakteristisches Dorf auf der Utrechtse Heuvelrug, wunderschön gelegen zwischen den Wäldern und dem Rhein. Mit Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und guten Verbindungen in Richtung Utrecht und Arnhem ist es ein wunderbarer Ort zum Leben.

Das malerische Dorf Amerongen ist eine Perle auf der Heuvelrug. Es liegt wunderschön zwischen dem Rhein mit seinen Auen und den weitläufigen Wäldern. Die abwechslungsreiche Landschaft aus Wald und Heide hat viel zu bieten für diejenigen, die Ruhe und Naturschönheit suchen. Beim Spaziergang durch das Dorf findet man alte Gassen mit Bauernhäusern, denkmalgeschützten Gebäuden, gemütlichen Restaurants, Galerien und Geschäften. Die ruhmreiche Geschichte rund um den Tabakanbau findet man überall im Dorf wieder. Schloss Amerongen ist vielen Menschen bekannt und ist fast das ganze Jahr über mit seinen wunderschönen Gärten zugänglich.

Der Amerongse Berg gehört zu dem höchsten Punkt der Utrechtse Heuvelrug. Eine großartige Umgebung, um herrlich zu wandern und Fahrrad zu fahren. Neben Naturschönheiten bietet Amerongen auch andere Annehmlichkeiten, erweitert mit Allemanswaard. Es gibt u.a. mehrere Grundschulen, Sportvereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Amerongen liegt zentral im Land in der Nähe von Ausfahrten in Richtung Utrecht, Arnhem und weiter. Darüber hinaus steht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Verfügung.