Mühlenstraße 2 **Charmante Wohnung im Herzen der Stadt** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in der begehrten Molenstraat und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Stadtleben. **Ausstattung:** * Zwei Schlafzimmer * Ein Badezimmer * Eine voll ausgestattete Küche * Ein Wohnzimmer mit Essbereich * Ein Balkon mit Blick auf die Straße * Kellerabteil **Lage:** Die Wohnung liegt zentral und ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. **Sonstiges:**

In den vergangenen Zeitraum wurden 9 Wohneinheiten in einem ehemaligen Wohn-/Gewerbegebäude an der Utrechtsestraatweg 1 / Molenstraat 2 bis 16 realisiert.

Dieses bestehende Gebäude wurde vollständig in einen modernen und stilvollen Apartmentkomplex und zwei Wohnhäuser umgewandelt.

Innerhalb dieser Umgestaltung wurde die bestehende Struktur größtenteils beibehalten. Die architektonische Erneuerung und die intelligente Raumaufteilung sorgen für viel Licht, Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Merkmale: • Wohnfläche variierend von ca. 37 bis 76 m² für die Apartments. • Einzugsbereit mit kompletter Küche, Bad, modernem Badezimmer, Wand- und Bodenbelägen, Spiegel mit Beleuchtung und Heizung; • Fußbodenheizung vorhanden und pro Raum regulierbar; • Auswahl aus verschiedenen Grundrissen, Anzahl Zimmer und oder Außenbereich; • Gelegen im historischen Teil von Amerongen; • A++ Labels vorhanden; • Küchengeräte haben 5 Jahre Garantie (von Inventum); • Bitte beachten Sie: Um für diese Kaufwohnung in Frage zu kommen, darf das gesamte Einkommen nicht mehr als € 70.149 (Ein-Personen-Haushalt) oder € 93.531 (Zwei-Personen-Haushalt) jährlich betragen. Darüber hinaus ist eine Wohnberechtigung erforderlich (wir informieren Sie gerne weiter darüber).

Aufteilung Apartment Molenstraat 2 (Erdgeschoss Vorderseite 1. Stockwerk mit Balkon und separatem Abstellraum im Erdgeschoss):

Das Apartment ist über die Seite dieses Komplexes über einen gemeinsamen Eingang und eine Treppe zum Nachbarapartment Molenstraat 4 erreichbar.

Eingang zum Apartment, Flur, Zugang zu Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Toilette, geräumiges Schlafzimmer, Schrank mit Heizungsanlage und Lüftungsbox, Wohnzimmer mit schöner Höhe durch geneigte Decke, schöne Holzbalken und teilweise mit Dachboden. Dieses helle Wohnzimmer mit Küchenzeile in Eckanordnung und an der Vorderseite doppelte Flügeltüren zu einem Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und haben Blick über das historische Amerongen.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Die offene Gestaltung des Apartments und die Höhe der geneigten Decke sorgen für ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile in Eckanordnung. Diese moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, u.a. mit Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Backofen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, vollständig gefliest und in einem zeitgemäßen Stil ausgeführt und verfügt über eine Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Apartment ist mit PVC-Boden ausgelegt und die Wände wurden bereits in Farbe geliefert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Steinabstellraum mit Elektrik.

Für den Apartmentkomplex wird eine neue Eigentümergemeinschaft (VvE) gegründet. Während der ersten, offiziellen Gründungsversammlung werden in Absprache mit allen neuen Eigentümern Vereinbarungen über unter anderem den monatlichen VvE-Beitrag getroffen. Dieser Betrag kann während der Gründungsversammlung auf Basis gemeinsamer Absprache und Einblick in die endgültigen Kosten festgelegt werden. Dadurch wird eine gesunde und aktive VVE garantiert. Indikative monatliche VVE-Kosten Apartment: € 70,32 und Abstellraum: € 5,70.

Amerongen ist ein charakteristisches Dorf auf der Utrechtse Heuvelrug, wunderschön gelegen zwischen Wäldern und dem Rhein. Mit Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und guten Verbindungen nach Utrecht und Arnhem ist es ein wunderbarer Ort zum Leben.

Das malerische Dorf Amerongen ist eine Perle auf der Heuvelrug. Es liegt wunderschön zwischen dem Rhein mit seinen Auen und den weitläufigen Wäldern. Die abwechslungsreiche Landschaft aus Wald und Heide hat viel zu bieten für diejenigen, die Ruhe und Naturschönheit suchen. Beim Spaziergang durch das Dorf findet man alte Gassen mit Bauernhäusern, denkmalgeschützten Gebäuden, gemütlichen Restaurants, Galerien und Geschäften. Die ruhmreiche Geschichte rund um den Tabakanbau findet man überall im Dorf wieder. Schloss Amerongen ist vielen bekannt und ist fast das ganze Jahr über mit seinen wunderschönen Gärten zugänglich.

Der Amerongse Berg gehört zu dem höchsten Punkt der Utrechtse Heuvelrug. Eine großartige Umgebung, um herrlich zu wandern und Rad zu fahren. Neben der Natur bietet Amerongen auch andere Annehmlichkeiten, ergänzt durch Allemanswaard. Es gibt u.a. mehrere Grundschulen, Sportvereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Amerongen liegt zentral im Land in der Nähe von Ausfahrten nach Utrecht, Arnhem und weiter. Darüber hinaus steht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Verfügung.