Moderne Villa mit Traumgarten, Pool und Sauna in Scheibbs

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **stilvollen modernen Villa** mit einem **traumhaften Garten**, Pool und Sauna, gelegen in einer begehrten Lage von Scheibbs, Niederösterreich. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf ca. **232,82 m² Wohnfläche** plus zusätzlichem "Home-Spa"-Bereich, Keller und Doppelgarage ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume dank weitläufiger Fensterflächen. Das Erdgeschoss verfügt über ein repräsentatives Entrée, ein **geräumiges Wohnzimmer mit 50 m²** und Zugang zum Garten, eine hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer (ca. 20 m², 25 m², 27,5 m²) und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Der Keller beherbergt einen "Home Spa" mit Sauna, Dusche und Liegebereich, sowie Technik-, Lager- und Waschräume.

**Ausstattung:** - **Zwei große Terrassen** (eine Sonnenterrasse, eine überdachte) - Großes Außenpool - "Home Spa" mit Sauna und Walk-In Dusche - Traumhafter Wintergarten - Separater, **elektrisch betriebener Doppelgaragentor** - Ca. **1364 m² Grundstücksfläche** - Automatisches Einfahrtstor und Platz für weitere Fahrzeuge - Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer beliebten und grünen Umgebung von Scheibbs, mit Blick auf Wald und Wiese. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine **direkte Anbindung nach Pöchlarn und St. Pölten**, mit weiteren Verbindungen nach Wien, Linz und Salzburg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Diese Villa vereint **höchste Lebensqualität** mit bester Infrastruktur.