Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien, die nach modernsten Standards erbaut wurde und nun erstmals bezogen werden kann. Die Immobilie besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** auf ca. **84,80 m² Wohnfläche** und bietet ein helles, freundliches Wohnambiente dank großer Fensterflächen, die für reichlich Tageslicht sorgen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die **hochwertige Ausstattung** mit edlen Bodenbelägen und modernen Fenstern unterstreicht den exklusiven Charakter. Für Ihren Komfort sorgen eine angenehme **Fußbodenheizung** und eine **Klimaanlage**, die das ganze Jahr über für behagliche Temperaturen sorgen.

**Besonderheiten:** * Erstbezug * Ca. **22,15 m² große Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Helle, lichtdurchflutete Räume * Sofort bezugsfertig

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein.

**Verkehrsanbindung:** Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) ist ebenfalls optimal.