Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Traismauer mit Terrasse

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer **ruhigen Wohnlage** von Traismauer, Niederösterreich. Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Bauausführung** und ein **hochwertiges Erscheinungsbild**.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über einen Vorraum, zwei Schlafzimmer (eines davon ideal als Büro nutzbar), einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet Platz für eine Garderobe. Die beiden Nassräume sind durchgehend modern gefliest. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen offenen Kleiderschrank. Der helle Wohn-Essbereich mit Einbauküche und modernen Geräten ist lichtdurchflutet und wirkt dank des Parkettbodens offen und freundlich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 65 m² * **Terrasse:** ca. 6 m² * **Garten:** ca. 64 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer & separates WC** * **Einbauküche** * **Parkettboden** * **Abstellraum** * **KFZ-Stellplatz** (muss dazu gekauft werden, ab 8.000 EUR) * **Kinderspielplatz** in der Anlage * **Sofort beziehbar**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** im Nordosten von Traismauer. Die Anbindung an die **Kremser Schnellstraße (S33)** und die **Tullnerfelder Bahn** sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Wien, Tulln und St. Pölten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, ein Kindergarten und eine Schule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.