Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Diese charmante **Neubauwohnung** mit 2 Zimmern und ca. **43 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler Lage in Wien und besticht durch ihre moderne Ausstattung und ein einzigartiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit ca. 5,50 m²**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** und ist bequem mit dem **Lift** erreichbar.

Die Innenräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, während das Badezimmer stilvoll gefliest ist. Die **voll ausgestattete Küche** lässt keine Wünsche offen und verfügt über Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Innenjalousien sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradraum und einen begrünten Innenhof, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Eine Tiefgarage kann zusätzlich für 102 EUR monatlich angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Heizung.

Die **Lage** ist ausgezeichnet: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit **optimaler öffentlicher Anbindung** (U-Bahn U3 Enkplatz, Straßenbahn 6, 11, D, Bus 69A, Zug S1, S7) sowie zahlreichen Supermärkten und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist **provisionsfrei** und ab sofort verfügbar. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.