Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Graz – Ideal für Anleger!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Graz bietet auf **34,5 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete **Wohn-, Ess- und Küchenbereich** ist das Herzstück und ermöglicht direkten Zugang zur **großzügigen Terrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert.

Das **separate Schlafzimmer** bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das funktionale **Badezimmer mit WC** und ein praktischer **Abstellraum** für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder junge Berufstätige und spricht damit eine breite Mietzielgruppe an.

**Highlights der Wohnung:** * **34,5 m² Wohnfläche** * **Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich** * **Großzügige Terrasse** * **Separates Schlafzimmer** * **Praktischer Abstellraum** * **Attraktive Lage in Graz**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** mit laufenden Einnahmen. Sie kann sowohl netto als Vorsorgewohnung als auch brutto erworben werden, was sie auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv macht. Dank der gefragten Größe und der funktionalen Aufteilung besteht ein **sehr gutes Vermietungspotenzial**.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Graz, Steiermark, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.