Modernes Wohnen in Bestlage von Wiener Neustadt

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wiener Neustadt. Die Wohnanlage wurde mit Fokus auf modernes Design und ein ruhiges, grünes Umfeld konzipiert und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Nachbarschaft legen.

**Überblick:** Die ca. **67,92 m²** große Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Sie bietet ein geräumiges Wohnküchen-Konzept mit Zugang zum **Balkon (ca. 7 m²)**, zwei separate Zimmer (ca. 14 m² und 12 m²), einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** ist ebenfalls inkludiert.

**Ausstattung:** Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für gute Dämmung. Ein **Einlagerungsraum** im selben Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt über barrierefreie Personenaufzüge und Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt die Allgemeinbereiche.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **Toplage** mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und das Einkaufszentrum "Merkur City" sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum bieten. Die Autobahnauffahrt zur S4 ist nur fünf Fahrminuten entfernt.

**Freizeit & Erholung:** Zahlreiche Grünflächen wie der Freiheitspark, Akademiepark und Stadtpark laden zu Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie das "Aqua Nova" Erlebnisbad und das "Akademiebad". Der "Rosaliaradweg" bietet zudem ideale Bedingungen für Radtouren.