Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung in St. Pölten

Diese charmante **2-Zimmer-Mietwohnung** befindet sich im Herzen von St. Pölten und bietet eine unschlagbare Kombination aus zentraler Lage und exzellenter Anbindung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 56,39 m²** ist sie ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten.

Die Wohnung im **3. Obergeschoss** (ohne Aufzug) ist gut aufgeteilt und verfügt über ein Vorzimmer, eine möblierte Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung durch einen Elektroboiler im Badezimmer gewährleistet wird.

**Wichtige Merkmale:** * Zentrale Lage in St. Pölten * Ca. 56,39 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum * Befristeter Mietvertrag über 5 Jahre * Verfügbar ab sofort * Energieausweis Klasse C (HWB: 62,58 kWh/m²a, fGEE: 1,702)

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung profitiert von einer **ausgezeichneten Verkehrsanbindung**, da sich der Hauptbahnhof St. Pölten nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet. Dies macht Pendeln und Reisen besonders einfach. Die Nebenkosten sind in der Miete von **617 EUR** bereits enthalten, lediglich Heizung und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Die Kaution beträgt **1.900 EUR**.