Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses **2012 erbaute Elk-Haus** in neuwertigem Zustand befindet sich in ruhiger Höhenlage im Ortsteil Großweinberg, nur 2 km vom Bahnhof Neulengbach entfernt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von **174,78 m²** bietet das Haus viel Platz und Flexibilität.

Im Erd- und Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohneinheit mit **2 Bädern**, einem großen Wohnraum mit direkten Balkonzugang sowie **4 Zimmern**. Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit Dusche/WC, einer Essküche, einem weiteren Zimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungseinheit.

* **Gaszentralheizung** für wohlige Wärme * Ca. **800 m² rechteckiger Garten** mit Gerätehütte * **Carport** für Ihr Fahrzeug * Energieausweis (HWB): **47,21 kWh/m²a** * Das Haus wird leer übergeben

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und attraktiven Wohngegend** von Neulengbach, Niederösterreich. Die Nähe zum Bahnhof (2 km) gewährleistet eine gute Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit allen notwendigen Einrichtungen in Reichweite.

**Mietkonditionen:** * Nettomiete: **1.636 €** * Betriebskosten netto: **173 €** * Mehrwertsteuer: **181 €** * Gesamtmiete: **1.990 €** * Kaution: **10.000 €** * Vertragsdauer: **10 Jahre**