Merwedestraat 187

Ruime jaren '30 woning gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht! In 2002 is er een dakopbouw geplaats waardoor de woning nu voorzien is van vier slaapkamers. Verder is de woning voorzien van een moderne keuken en modern sanitair. In totaal kan er gebruik gemaakt worden van 98m² op een perceel van 119m² eigen grond. De woning ligt aan één van de toegangswegen naar het centrum. Verschillende faciliteiten en voorzieningen liggen op loopafstand en de snelwegen A15 en A16 zijn ook snel bereikbaar met de auto.

Bijzonderheden: - Ca. 98m² woonoppervlakte; - Ca. 347m³ inhoud; - 119m² eigen grond; - Externe bergruimte 7m²; - Bouwjaar 1934; - Dakopbouw uit 2002; - Vier slaapkamers; - C.V.-Ketel Remeha 2021; - 10 zonnepanelen; - Moderne keuken; - Modern sanitair; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.

Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 28 m² beschikt over een halfopen keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser (2023) en een afzuigkap (2023). Vanuit de keuken is via een enkele deur de tuin bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een geïsoleerde houten vloer en voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 1; 3,03 m bij 3,88 m. Slaapkamer 2; 3,79 m bij 3,31 m. Slaapkamer 3; 2,83 m bij 1,88 m. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

2e verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar in 2002 een dakopbouw is gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met de cv-ketel (Remeha, 2021. Daarnaast is er toegang tot een vierde slaapkamer.

Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een berging met elektra, een overkapping en een achterom.

Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.