Investieren in Gelnhausen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 WE

Dieses solide im Jahr 2012 erbaute Mehrfamilienhaus in Gelnhausen-Meerholz bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einem **547 m² großen Grundstück** erstrecken sich **drei gut geschnittene Wohneinheiten** mit insgesamt **ca. 242 m² vermietbarer Fläche**. Das Haus ist ideal für nachhaltige Mieteinnahmen und zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Moderne Ausstattung** zeichnet alle Wohnungen aus: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und eine zeitgemäße Raumaufteilung. Die **Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 32.940 €**.

Die drei Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnkonzepte: * **Wohnung EG (ca. 76 m²):** Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. * **Wohnung OG (ca. 96 m²):** Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern. * **Wohnung DG (ca. 68 m²):** Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, und zwei Einbauküchen sind bereits inklusive. Das Haus ist **energieeffizient (Energieklasse B)** und verfügt über **fünf Außenstellplätze sowie eine Fahrradgarage**.

Die Lage in Gelnhausen, der "Barbarossastadt", bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit von Frankfurt und Fulda über die A66 und einen Regionalbahnhof. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region ist hoch, was geringe Leerstandszeiten und stabile Mieteinnahmen verspricht.