Charmantes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Hamburg-Blankenese

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Villenlage von Hamburg-Blankenese und wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet. Es vereint zeitlose Eleganz mit modernem Potenzial und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

**Überblick** Das Anwesen bietet auf einem ca. 730 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf vier Etagen und vier Wohneinheiten. Aktuell sind zwei von vier Einheiten frei und können sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt ca. 16.080 €.

**Innenbereich** Die vier Wohneinheiten variieren in Größe und Ausstattung: WE 1 (Souterrain, ca. 43 m², 2 Zimmer, Terrasse, vermietet), WE 2 (Erdgeschoss, ca. 91 m², 4 Zimmer, Terrasse, Garten, Balkon, frei), WE 3 (Obergeschoss, ca. 88 m², 4 Zimmer, 3 Balkone, vermietet) und WE 4 (Dachgeschoss, ca. 48 m², 2 Zimmer, frei). Die beiden freien Einheiten bieten Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dacherneuerung (2004), der Anbau aller Balkone (2011), eine neue Gas-Zentralheizung (2013), neue Fenster (2010/2024), Kerndämmung der Außenfassade (2024) und Kellerabdichtung (2023). Die Wohneinheiten wurden ebenfalls teilweise saniert, WE 1 komplett in 2024, WE 2 in 2013 und WE 4 in 2012. Ein wunderschön angelegter Garten und zwei Stellplätze im Tandem sind vorhanden.

**Lage** Das Objekt liegt in Hamburg-Blankenese, einem der exklusivsten Stadtteile Hamburgs. Die Lage besticht durch die Nähe zur Elbe, großzügige Grundstücke und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Blankenese) sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar.