Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Waidhofen

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Waidhofen an der Ybbs. Mit einer Wohnfläche von **77,26 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in der Vorgartenstraße 6 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im unteren Bereich den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Im oberen Bereich befinden sich die privaten Schlafräume. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 10 m² große Balkon** mit **Süd-West-Ausrichtung**, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Bodenbeläge wie **Parkett Eiche und Großformatfliesen** unterstreichen den modernen Charakter.

**Ausstattungshighlights:** * 3 Zimmer Maisonettewohnung * Ca. 77,26 m² Wohnfläche * Ca. 10 m² Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Kellerabteil vorhanden * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Parkett Eiche & Großformatfliesen * Kinderwagen- und Fahrradraum * Wasch- und Trockenraum * **Wohnzuschuss Modell 2009 möglich**

Die Wohnung wird mittels Fernwärme über eine Warmwasserheizung mit Radiatoren beheizt. Die monatliche Belastung beträgt **EUR 988,--** und beinhaltet die Betriebskosten, Umsatzsteuer und die Garage, exklusive Heizungs- und Stromkosten. Ein **KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage** ist jeder Wohnung zugeordnet. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe. Die Lage in Waidhofen an der Ybbs bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.