Exklusive Maisonette in München-Schwabing: Luxus & Weitblick

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **großzügigen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Die Wohnung erstreckt sich über das **4. und 5. Obergeschoss** eines gepflegten Anwesens aus dem Jahr **1990** und besticht durch ihren Penthouse-Charakter mit zwei Etagen und beeindruckender Raumhöhe.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit durchgängigem Echtholzboden, Wänden in mineralischer Bio-Farbe und neuen Sanitärobjekten. Das Hauptbadezimmer im 4. OG verfügt über eine Regendusche, ein Dusch-WC und einen Waschmaschinenanschluss. Eine **neue, moderne Küche** mit Markengeräten (Cerankochfeld mit Abzug, Dampfgarer-Kombi, Spülmaschine, Kühlschrank) lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für **lichtdurchflutete Räume** und einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein dekorativer Kachelofen (Attrappe) kann optional mit Bioethanol für eine gemütliche Atmosphäre genutzt werden.

Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: * **4. Obergeschoss:** Eingangsbereich, Elternschlafzimmer mit en suite Bad und Balkonzugang, separates Ankleidezimmer, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Galerie und Balkonzugang, neue Küche. * **5. Obergeschoss:** Offene Galerie, großes Schlaf-/Arbeitszimmer, weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Ein separater Wohnungseingang im 5. OG bietet sich ideal für Gäste, Au-pair oder ein Homeoffice an. * **Balkon** mit Blick ins Grüne. * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in **bester Schwabinger Lage** mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Luitpoldpark und der Englische Garten laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram, Bus) und die Autobahn (A9) ist exzellent.

Ein **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** kann für zusätzlich 150 EUR pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist **nicht barrierefrei**.