Helle Maisonette mit Galerie und Kachelofen in Hohenbrunn

Diese charmante Maisonette-Wohnung im **1. Obergeschoss** von Hohenbrunn bietet auf **83 m² Wohnfläche** und **109 m² Nutzfläche** viel Platz und Helligkeit. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer Galerie im teilweise nutzbaren Dachgeschoss und einem einladenden Wohnbereich.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 24 m² mit einem **funktionstüchtigen Kachelofen**, der für wohlige Wärme sorgt und von der Küche aus beheizt wird. Ein gepflegter Parkettboden ziert das Wohnzimmer, von dem aus eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit weißen Kunststofffenstern und elektrischen Jalousien ausgestattet und wurden mit Laminat ausgelegt. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte, Ablöse möglich) und hat Zugang zu einem Balkon auf der Ostseite. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Helle Räume** mit weißen Kunststofffenstern und elektrischen Jalousien * **Funktionstüchtiger Kachelofen** im Wohnzimmer * **Balkon** auf der Ostseite * Laminat in Schlaf-, Kinderzimmer und Dachgeschoss, Parkett im Wohnzimmer * Kellerabteil * Waschmaschine und Trockner zur alleinigen Nutzung im Untergeschoss * Energieausweis liegt vor: **119,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Hohenbrunn-Riemerling, im Südosten Münchens. Die Anbindung an das ca. 14 km entfernte Münchner Zentrum erfolgt bequem über die S7. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

**Sonstiges:** Die Nebenkosten werden pauschal mit **250,00 €** abgerechnet. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.