Sanierte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia in Erlangen

Willkommen in dieser **attraktiven 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Erlangen, die nach einer **kompletten Kernsanierung** nun bereit für ihren Erstbezug ist. Die Wohnung erstreckt sich über das **4. und 5. Obergeschoss** eines gepflegten Neubaus und bietet auf ca. **113,7 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser Maisonette. Im 4. Obergeschoss finden Sie eine **voll ausgestattete Einbauküche** mit allen Großgeräten, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Dort befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Highlights** dieser Wohnung sind: * Ein Balkon im 4. Obergeschoss * Eine zusätzliche Loggia im 5. Obergeschoss mit **wundervollem Ausblick** * Ein **Aufzug** bis zum 4. Obergeschoss * **Erstbezug** nach Kernsanierung * **Zwei Maisonette-Wohnungen** verfügbar (hier Wohnung Nr. 31)

Die Wohnung liegt in einem **ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet** in Erlangen-Süd. Die Friedrich-Alexander-Universität ist bequem erreichbar, was die Lage besonders für Studierende attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bushaltestelle in Gehweite) runden das Angebot ab.