Exklusive Maisonette in Berchings Altstadt – Erstbezug nach Sanierung!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im Herzen der historischen Altstadt von Berching. Auf ca. **145,17 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein luxuriöses Wohnambiente, das durch die **Kernsanierung eines historischen Altstadthauses** und einen modernen Erstbezug besticht.

**Hochwertige Ausstattung** und durchdachte Details prägen diese einzigartige Immobilie. Genießen Sie den Komfort einer **Fußbodenheizung** und eines stilvollen, großzügigen Badezimmers. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der nahtlos in die Loggia übergeht – Ihr privater Freisitz mit Blick über die Dächer von Berching. Eine **neue, moderne Einbauküche mit Kochinsel** ist im Mietpreis enthalten und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Die Wohnung bietet: * **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Ca. **145,17 m² Wohnfläche** * **Loggia** (ca. 10 m²), nutzbar als kleine Dachterrasse * **Neue Einbauküche** mit Kochinsel * **Fußbodenheizung** und **lichtdurchflutete Galerie** * **Blockheizkraftwerk** und **Photovoltaikanlage** für nachhaltige Energie * Elektrische Außenrollläden an den Dachflächenfenstern * **Erstbezug nach Kernsanierung**

Die Lage in der malerischen Altstadt von Berching, einem anerkannten Erholungsort im Naturpark Altmühltal, bietet eine hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die A9 (ca. 10 km) ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte.