Charmante Maisonette in Leichlingen mit Gartenanteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leichlingen! Diese charmante **Maisonette-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Jugendstilhaus mit nur drei Parteien und besticht durch eine bevorzugte, ruhige Wohnlage.

**Objektübersicht** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges und wohnliches Raumgefühl. Mit **zwei Schlafzimmern** eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld legen. Die Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

**Innenbereich** Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und die helle Atmosphäre. Die beiden Wohnebenen schaffen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bieten viel Privatsphäre. Die Wohnfläche beträgt **111 m²** und ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz schätzen.

**Ausstattung** * **Gemeinschaftsgarten** zur Erholung im Freien * **Kabelanschluss** für Ihren Fernsehgenuss * Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten * Warmwasser über Durchlauferhitzer * **Mindestmietdauer von 24 Monaten** * Reinigung der Allgemeinflächen im Wechsel durch die Bewohner * Hausmeister und externer Dienstleister für Winterdienst und Gartenpflege

**Lage** Die Wohnung liegt in der Uferstraße in Leichlingen, einer begehrten Wohngegend, die Ruhe mit zentraler Anbindung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof ist nur drei Gehminuten entfernt mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Köln und Bonn. Der Busbahnhof ist in zehn Gehminuten erreichbar, und die Autobahnen A3 und A542/A59 sind schnell zu erreichen, was Pendlerfahrten nach Köln und Düsseldorf erleichtert. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Parks und Wanderwege.