Exklusive Garten-Maisonette in Hamburg-Wellingsbüttel: Erstbezug!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven Garten-Maisonette** im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Diese **neuwertige Wohnung** (Erstbezug) erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf **ca. 248 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumkonzept mit direktem Zugang zu Ihren **privaten Außenflächen von ca. 210 m²** (Terrasse und Garten).

**Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design** prägen diese besondere Immobilie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich von ca. 51 m², der nahtlos in die Terrassen und den Garten übergeht. Eine separate, funktional geplante Küche, ein flexibles Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie eine **private Elternsuite** mit Ankleide und Bad en suite runden diese Ebene ab. Ein separates WC und eine Garderobe bieten zusätzlichen Komfort.

Das Untergeschoss ist als **vielseitiger Familien- und Rückzugsbereich** konzipiert. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für Hobbys, Arbeit oder Gäste.

**Besondere Merkmale:** * Maisonette über Erdgeschoss und Untergeschoss * 6 Zimmer (4 Schlafzimmer) * Ca. 248 m² Wohnfläche * Ca. 10 m² Terrassenfläche * Ca. 200 m² Gartenfläche * 2 Badezimmer, 2 separate WCs * Separate Küche * Elternsuite mit Ankleide und Bad en suite * Hauswirtschafts- und Abstellräume * Stellplatz vorhanden * Erstbezug nach Neubau

**Lage:** Die Maisonette befindet sich im Deliusweg, im grünen Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel. Genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit altem Baumbestand und die Nähe zur Alster. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (AEZ), Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbane Erreichbarkeit ideal.