Steueroptimierte Maisonette-Neubauwohnung in Ansbach - Ihr Investment

Entdecken Sie diese exklusive Maisonette-Neubauwohnung (Erstbezug) in Ansbach, ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung zeichnet sich durch **höchste energetische Standards (QNG-Bauweise)** und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten aus. Bei Vermietung profitieren Sie von einer degressiven AfA und Sonder-AfA, die signifikante Steuerersparnisse ab dem ersten Jahr ermöglicht.

Die **schlüsselfertige Übergabe** inklusive einer voll ausgestatteten Einbauküche und einer Festpreisgarantie sorgt für einen sorgenfreien Erwerb. Die massive Kalksandsteinbauweise und die Verwendung schadstoffarmer Materialien garantieren ein hervorragendes Raumklima und eine **erweiterte 5-Jahres-Gewährleistung**.

**Highlights:** * **KfW-QNG-Zertifikat** für zinsgünstige Förderkredite bis 150.000 € * Möglichkeit einer **100%-Finanzierung** über Bankpartner * **Provisionsfreier Erwerb** für den Käufer * **Erstvermietungsservice** und fertige Mietverträge inklusive * **Starker Renditehebel** durch steuerliche Abschreibungen

Die Wohnung befindet sich in Ansbach / Obereichenbach, einem zukunftssicheren Wachstumsstandort in Mittelfranken. Ansbach bietet als wirtschaftliches Zentrum der Region einen krisenresistenten Arbeitsmarkt und eine stetig hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die **Top-Lage in der Metropolregion** mit schneller Anbindung an Nürnberg (ca. 40 Min.) und München (ca. 90 Min.) sowie eine hervorragende lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie zudem die hohe Lebensqualität und den Erholungswert der fränkischen Umgebung.