Exklusive Maisonette-Neubauwohnung mit KfW-40-Standard

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten 4+kk Maisonette-Neubauwohnung** in Osterholz-Scharmbeck. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 103,55 m²** über zwei Ebenen, die ein Raumgefühl wie in einem eigenen Haus vermittelt, ohne Kompromisse bei der Energieeffizienz einzugehen. Mit dem **KfW-40-Standard** und einem **Endenergiebedarf von nur 5,0 kWh/(m²a)** setzt diese Immobilie Maßstäbe im Neubausegment.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück und lädt mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum **sonnigen Südost-Balkon** zum Verweilen ein. Die privaten Rückzugsbereiche sind durchdacht auf beide Ebenen verteilt: Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer, ein **separates Homeoffice** und ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das maximale Privatsphäre garantiert.

Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Komfort versprechen: * **Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik (10 kWp)** * **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** * Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * Netzwerkanschlüsse * Parkettböden in den Schlafräumen * Hochwertige Sanitärausstattung * Zwei Abstellräume * Ein Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung kann optional erworben werden * Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

Die Lage in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet von Osterholz-Scharmbeck bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bremen (ca. 30 Minuten mit dem Auto, ca. 22 Minuten mit dem Regionalexpress) machen diese Wohnung besonders attraktiv. Genießen Sie die Verbindung von urbanem Komfort, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur.