Gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Dresden

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Umgebung** in Dresden und wurde ca. 1995 erbaut. Die Wohnung wurde seit November 2017 vermietet und bietet eine monatliche Kaltmiete von **950,00 €**.

Die Wohnfläche von **123,2 m²** verteilt sich auf ein großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern und 2 Badezimmern. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat, was dem **4+1 Grundriss** entspricht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr ca. 1995 * Wohnfläche: **123,2 m²** * Zimmer: **4** * Badezimmer: **2** * Balkon vorhanden * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse D** * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas schwer * Monatliche Kaltmiete: **950,00 €**

Die Immobilie zeichnet sich durch gepflegte Außenanlagen und regelmäßige Instandhaltungen aus. Das Hausgeld beträgt insgesamt 505,21 € (416,87 € umlagefähig + 88,34 € nicht umlagefähig), zuzüglich einer monatlichen Erhaltungsrücklage von 263,32 €.

Die Lage in Dresden bietet eine **vielseitige Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz ist durch diverse Buslinien und die gute Erreichbarkeit der B6 hervorragend. Genießen Sie hohe Wohnqualität in einem gepflegten Umfeld.