Gepflegte Maisonette mit Garten und Doppelterrasse in Reinbek

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im beliebten Reinbek, die eine **ruhige Wohnlage in zweiter Reihe** mit **zentraler Anbindung** kombiniert. Die **gepflegte Anlage** mit nur 16 Einheiten bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.

**Hochwertige Innenausstattung** Die ca. **92 m² Wohnfläche** erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich helle, westlich ausgerichtete Wohn- und Schlafräume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein flexibles Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die **moderne Einbauküche (erneuert 2021)** ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Das Wannenbad im Erdgeschoss ist ebenfalls gut geschnitten. Die Souterrainfläche (ca. 32,5 m²) ist ideal als **separater Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich** nutzbar und verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen optionalen Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 30 m² große, teilweise überdachte Doppelterrasse** mit Blick in den kaum einsehbaren Garten * **Separater Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** (separat zu erwerben) * Laufend modernisiert seit 2015 (u.a. Elektrik, Heizkörper, Schallschutzfenster 2022) * **Hohe Energieeffizienz** durch moderne Fenster und gute Dämmung

**Attraktive Lage in Reinbek** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage in Reinbek**, die eine perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und städtischem Komfort bietet. Die Nähe zu Hamburg (ca. 30 Minuten mit der S-Bahn) sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen diese Immobilie zu einer **attraktiven Option für Eigennutzer und Kapitalanleger**.

**Gesamtkaufpreis:** 329.000 € (VHB) für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz.