Maisonette zum Kauf

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die sich mit ihren ca. 95,75m² Wohnfläche über das 1. und 2. Obergeschoss eines erst 2024 kernsanierten Hauses befindet. Nach einem umfangreichen Komplettumbau nach neuesten Standards glänzt die Immobilie mit energetischen Bestwerten. Der neu angelegte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume auf 2 Etagen: Im 1. Stock finden sich ein offener, loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC und ein Süd-Balkon. Die vorhandene Einbauküche (2024) kann gerne abgelöst werden. Im Stockwerk darüber liegen der Schlafbereich und das Bad, welches sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche verfügt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit ein 3. Zimmer im ca. 56 m² großen Wohnzimmer zu schaffen. Vom ursprünglichen Bau von 1956 blieben lediglich Außenmauern und Dachstuhl erhalten. Mit Wärmepumpe, Photovoltaik, zeitgemäßer Dämmung, modernen Fenstern etc. erreicht das komplett neu sanierte Haus mit 40,6 kWh/m²/Jahr den Energiestandard A und lässt Sie entspannt in die Zukunft blicken. Auch optisch ist das Haus mit seinen offenen Grundrissen, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefen Fenstern und stilvollen Bädern im Heute angekommen. Exquisite Materialien und der aufgearbeitete sichtbare Dachstuhl verleihen bei aller Modernität einen gemütlichen Flair. Das Haus ist eine aus nur 3 Einheiten bestehende Doppelhaushälfte, die eine rechtlich eigenständige Gemeinschaft bildet (unabhängig von der benachbarten Haushälfte). Der Highspeed-Internetanschluss bietet bis zu 1000 Mbit/s. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört nicht zur Immobilie, jedoch ist die Parkplatzsituation rund um das Haus sehr unkompliziert. Ein Hinweis für Kapitalanleger: bis Ende 2025 war die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.830 € vermietet, wodurch sich eine Mietrendite von 3,66% ergibt Lage Nur einen kurzen Spaziergang vom Unterschleißheimer Zentrum entfernt, bietet das Haus eine zentrale und doch ruhige Lage. Die Haltestelle der Buslinie 219 liegt keine 100 m entfernt und bietet Anschluss zur S-Bahn (Unterschleißheim) sowie zur U-Bahn (Garching-Hochbrück). Auch die Buslinie 215 ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien - befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die ideale Anbindung an die B13 und A92 ist die Lage auch für Pendler sehr gut geeignet. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024