Vermietete Maisonette-Wohnung in Stuttgart: Top-Investment

Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Bad Cannstatt: Diese **2,5-Zimmer-Maisonettewohnung** (Baujahr 1986) bietet zukunftssicheres Potenzial und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie einen exzellenten Erhaltungszustand. Mit einer Jahreskaltmiete von 9.000 Euro stellt sie eine solide Rendite in einer wertstabilen Lage dar.

Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen (Dachgeschoss und Galerie), was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das **Tageslichtbad wurde 2024 komplett modernisiert** und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die **energieeffiziente Fernwärme-Zentralheizung (Einbau 2019)**. Die Wohnung ist als offenes Wohnkonzept gestaltet, mit einer integrierten Küche als Mittelpunkt (Hinweis: Die Einbauküche gehört dem Mieter).

**Highlights der Immobilie:** * Exklusiver Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen * **Komplett modernisiertes Bad (2024)** mit bodentiefer Dusche * Moderne Fernwärme-Zentralheizung (2019) * **Offenes Wohnkonzept mit integrierter Küche** * **Eigener Stellplatz in Duplexgarage** (zzgl. 30.000 €) * Sehr gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern, dem Römerkastell und der exzellenten ÖPNV-Anbindung ist diese Immobilie ein ideales Investment für sicherheitsorientierte Anleger. Die Wohnung ist aktuell für 9.000 Euro Jahreskaltmiete vermietet.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt (Bereich Hallschlag/Römerkastell). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Infrastruktur aus: Die U-Bahn-Haltestelle "Züricher Straße" ist lediglich 150 Meter entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die großen Arbeitgeber der Region. Die Nähe zu den Robinson Barracks macht die Lage zudem für eine internationale Mieterschaft hochinteressant. Freizeitwerte wie die Mineralbäder, die Wilhelma und der Kurpark befinden sich im direkten Umkreis und sichern die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität dieser Immobilie.