Hochwertige Maisonette-Wohnung im Herzen von Gerlingen

Diese **hochwertig modernisierte 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche** befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Gerlingen in einem gepflegten 6-Familienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch einen großzügigen, überdachten Balkon, der fast wie ein Wintergarten genutzt werden kann und viel Tageslicht in das helle Wohnzimmer bringt.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, zuletzt wurden die Bäder und die Küche erneuert. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großes Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Die obere Etage beherbergt ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC, das über eine Fußbodenheizung verfügt. Die **moderne Einbauküche** mit Markengeräten und viel Stauraum ist im Kaufpreis enthalten und offen in den Essbereich integriert. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das **großzügige Schlafzimmer** im Obergeschoss bietet viel Platz und eine zusätzliche Nische für Stauraum. Ein separater Eingang zur oberen Etage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen ausgebauten und gedämmten Dachstuhl, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein **abschließbarer Kellerraum** sowie ein **separater Fahrradraum** sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **460 Euro** und beinhaltet umlagefähige sowie nicht umlagefähige Kosten. Ein Energieausweis mit guten Werten liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage mit **hervorragender Infrastruktur** und ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle nur 2 Gehminuten entfernt, Nähe zur U6). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B295 und A81 ist optimal für Pendler. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Waldrand lädt zu Freizeitaktivitäten ein.