Maisonette in München: Ihr Rückzugsort mit Stadt-Anbindung

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Waldperlach. Auf **80,46 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das städtisches Leben mit Ruhe und Natur verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Anliegerstraße** und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei durchdachte Ebenen. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Balkon**, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Eine Wendeltreppe führt Sie in das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Dachstudio, das sich perfekt als privater Rückzugsort, Homeoffice oder Atelier eignet. Dieses Studio verfügt über ein eigenes Badezimmer.

**Ausstattung** * **2 Bäder** (eines davon im Dachstudio) * Separater Küchenbereich * Heller Wohn- und Essbereich * Privates Dachstudio * Balkon * **Ca. 92,10 m² Nutzfläche** * **1 Schlafzimmer**

**Lage** Waldperlach im Münchner Südosten ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe und das Grün, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Infrastruktur profitieren. Die **Münchner Innenstadt ist in unter 20 Minuten erreichbar**, ebenso wie die Universitäten LMU und TUM. Zahlreiche Seen und die bayerischen Alpen sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Lage ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie an den Mittleren Ring und die A8 ist ausgezeichnet.